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2023年整体销售不佳 房企积极寻找新增长极

2024-01-05 11:16:43 来源:网络

  近期,上市房企陆续披露2023年12月及2023年销售业绩。从销售情况看,2023年房企整体销售业绩不佳,部分头部房企销售放缓明显,有的房企建筑类业务有所增长,不少房企将代建等业务作为新的增长极。

  寻求业务多元化

  1月2日晚,万科A发布公告,2023年12月,公司实现合同销售面积256.7万平方米,上年同期为286.9万平方米;合同销售金额为329.8亿元,上年同期为397.6亿元。2023年,公司累计实现合同销售面积2466万平方米,上年同期为2630万平方米;实现合同销售金额3761.2亿元,上年同期为4169.7亿元。

  根据中指研究院发布的《2023年中国房地产企业销售业绩排行榜TOP100榜单》,TOP100房企2023年销售总额为62791亿元,同比下降17.3%。2023年,销售突破千亿元的房企共16家,较去年同期减少4家,百亿房企116家,较去年同期减少14家。

  有的房企虽然销售业绩下滑,但建筑类业务有所增长。举例来看,中南建设公告显示,2023年12月,公司合同销售金额为18.3亿元,销售面积为14万平方米。2023年,公司累计实现合同销售金额398.8亿元、销售面积333.2万平方米,同比分别下降38.6%和38.7%。建筑业务方面,2023年12月,公司新承接项目15个,预计合同金额合计3.6亿元。2023年,公司新承接项目预计合同金额35.5亿元,同比增长2.1%。

  值得注意的是,从近期房企表态看,不少房企将代建等业务作为新的增长极。

  碧桂园总裁莫斌表示,2024年,面对仍然大量的交付任务,公司要始终不放松对品质的要求,开放工地接受业主的参观和审视。新的一年,在保交付、保经营、保信用的同时,努力把握新机遇,走出新模式,从而锻造一个更加健康的碧桂园。“一体两翼”的战略布局,让公司探索到新的生机,科技建造不断成熟,博智林机器人经过五年的投入和准备,商业化已初见成效,代建代管正成为新的业务增长极。

  新城控股董事长王晓松表示,2024年,公司将继续沿着既定的战略坚定前行,不断夯实地产开发、商业管理、物业服务三大板块,持续打造轻资产代建代管业务平台。

  拿地态度不一

  除披露销售情况外,不少房企还披露了拿地情况。从房企拿地态度看,近期房企对待拿地态度不一。

  有的区域房企延续此前积极拿地态势。滨江集团2023年12月28日晚间披露关于竞得土地使用权的公告显示,12月28日,公司及杭州地铁开发有限公司以联合体名义竞得杭政储出[2023]179号住宅用地使用权,建设用地面积为32946平方米,容积率为2.2,土地总价为171835万元,公司权益比例为73%。

  津滨发展2023年12月18日晚间披露的关于通过公开挂牌方式获得土地项目的公告显示,为增加公司项目储备,公司全资子公司滨和公司于2023年12月18日以联合竞买方式通过参与公开挂牌获取了津滨开(挂)2023-4号地块项目。土地用途为城镇住宅、商服用地,城镇住宅用地70年、商服用地40年,规划建设用地面积为38178.3平方米,成交价格为6.8亿元。

  也有不少房企披露近期未拿地。以万科A为例,公司日前公告称,自2023年11月销售简报披露以来,公司无新增开发、物流地产项目。

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